Raum für Erfolg: Das Immobilienportal erfolgsräume.de

Mit erfolgsräume.de entstand ein hochmodernes Portal für die Recherche nach Gewerbe-Immobilien, bei dem nicht die vermittelnden Maklerfirmen, sondern die Objekte und die Suchenden im Mittelpunkt stehen. Besucher der Website erleben mit intelligenten Such- und Filterfunktionen die Umsetzung des nutzungsorientierten Service-Anspruchs in digitaler Form.
Betreiberin des Portals ist die Erfolgsräume GmbH als Initiative des renommierten Maklerunternehmens Engel & Völkers Commercial Rheinland.

Die noch junge Plattform fokussiert in der Startphase mit Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln und Stuttgart zunächst die bedeutendsten Gewerbe-Standorte in Deutschland. In den nächsten Schritten soll das Standort-Angebot mit Unterstützung der Lizenzpartner nach und nach erweitert werden.

Mit erfolgsräume.de stellt Engel & Völkers seinen regional agierenden Lizenzpartnern eine überregionale Plattform zur Vermarktung ihrer Gewerbe-Immobilien zur Verfügung.
Wesentliche Zielsetzungen der Konzeption des Portals waren, einerseits Nutzern auf die Anfrage präzise zugeschnittene Suchergebnisse anzubieten und andererseits den Lizenznehmern zu ermöglichen, ihre Immobilienangebote trotz unterschiedlicher Software-Voraussetzungen möglichst effizient einzustellen.
Großer Wert wurde darüber hinaus darauf gelegt, dass sowohl die Usability als auch die grafische Erscheinung der Website und der Such- und Steuerelemente dem hochwertigen Markenauftritt von Engel und Völkers entspricht.

Mit dem Drill-Down-Filter, der die SolR-Extension, die Google Address API und die Google Geolocation API intelligent miteinander kombiniert, hat zdrei.com ein effektives Tool zur Standort-Lokalisierung bzw. -Darstellung entwickelt.

Für Besuchende, die Orientierung hinsichtlich der Grösse der benötigten Fläche benötigen, bietet der Büroflächenrechner ein nützliches Tool: Hier können – differenziert nach Abteilungen, Anzahl der Mitarbeitenden und der Präzisierung vom Einzel- bis zum Grossraumbüro – die erforderlichen Flächen ermittelt werden.

Die Herausforderungen der Portal-Entwicklung resultierten vor allem aus dem Anspruch, die unterschiedlichen Bedürfnisse von Nutzern und verschiedenen Software-Voraussetzungen von Anbietern (Lizenznehmer) in besonderem Masse zu berücksichtigen.

Insbesondere grössere Gewerbe-Immobilien bestehen zumeist aus einer Vielzahl von Teilflächen, die sich nicht nur in ihrer Grösse, sondern auch hinsichtlich ihrer Nutzung (Büro, Einzelhandel, Industrie- und Lagerflächen) unterscheiden. Durch das innovative Teilflächen-Konzept mit seiner Filter-Systematik und der innovativen Zusammenführung verfügbarer Flächen liess sich die Treffervielfalt auf das Wesentliche reduzieren und damit der Such- bzw. Finde-Komfort massgeblich erhöhen. Ein Beispiel: Bei der Recherche nach einer Einzelhandelsfläche erfahren die Nutzenden auf der zum Treffer zugehörigen Detailseite sofort, ob in der ausgewählten Immobilie auch Büroräume und/oder Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Die standortbezogen Treffergenauigkeit erfüllt durch eine komplexe Suchtechnologie und eine Architektur aus mehrstufigen SolR-Requests alle Erwartungen. Darüber hinaus ist durch den intelligenten Suchmechanismus sichergestellt, dass Null-Ergebnisse zuverlässig verhindert werden.
Den Nutzenden werden Treffer sowohl über eine Kartenansicht als auch über eine Listen-Darstellung angeboten: Während auf der Karte sofort alle relevanten Standorte angezeigt werden, wird die Liste sukzessive in Teilschritten geladen, um die Performance zu optimieren.
Die Geo-Daten der Objekte werden auf Grundlage von Open Streetmaps automatisiert ermittelt und bei Bedarf auch aktualisiert.

Als weitere Features vereinfacht die Plattform die Kontaktaufnahme durch ein objektbezogenes dynamisches Formular, durch das die Anfrage zielgerichtet den zuständigen Lizenznehmenden bzw. Ansprechpartnern zugestellt wird. Mit einem Merkzettel können einzelne Flächen oder Objekte gespeichert und als Liste per Mail versendet werden.

Um für Lizenznehmende technische Hürden zu minimieren und das Handling möglichst effizient zu gestalten, hat zdrei.com die Plattform so konzipiert, dass die Maklerfirmen ihre bereits vorhandene Software für das Einstellen ihrer Objekte nutzen können.
Die Implementierung des Brachenstandards „OpenImmo“ lieferte dabei die technische Grundlage der Schnittstelle zur Befüllung der Plattform. Um eine einheitliche und homogene Objektpräsentation auf der Plattform zu gewährleisten, musste OpenImmo vor dem Hintergrund einer sehr heterogenen Software-Landschaft in Makler-Agenturen differenziert erweitert werden. Eine Architektur im Schichtenmodell ermöglichte, die durch individuelle Makler-Software bedingte unterschiedliche Aufbereitung des Contents besser in das Portal zu integrieren.

Neben der Chance, das eigene Angebot auf erfolgsräume.de über einen weiteren Vertriebskanal zu präsentieren, wird Makler-Agenturen zusätzlich auch ein exklusiver interner Bereich für den eigenen Standort zur Verfügung gestellt. Über diesen ist es möglich, ausgewählten Interessenten über einen Passwort-geschützten Zugang Immobilienobjekte zu präsentieren, die beispielsweise auf Wunsch des Eigentümers nicht über einen öffentlichen Bereich vermarktet werden sollen.